天津1地升为高风险,6地升为中风险

〖A〗、高风险地区自指定时间（今天21时）起，天津市津南区辛庄镇林锦花园24号楼被划定为高风险地区 。该区域因出现聚集性疫情或严重传播风险 ，需采取最严格的封控措施
，包括人员足不出户 、服务上门等
。

〖B〗
、天津市自2022年1月9日21时起，将津南区辛庄镇林锦花园24号楼划定为高风险地区 ，同时将辛庄镇、咸水沽镇的6栋楼划定为中风险地区
，其他区域风险等级不变。

〖C〗 、自2022年1月27日18时起，天津市河北区望海楼街万福园7号楼被调整为高风险地区 ，天津市其他区域风险等级保持不变 。

〖D〗
、自2022年2月2日18时起，天津市将河北区宁园街舒园里5号楼调整为高风险地区；将河北区建昌道街中山北里20门、滨海新区大沽街安阳里13号楼 、河东区春华街道月光园2号楼调整为中风险地区
，其他区域风险等级不变，后续将根据形势适时调整
。

〖E〗、大庆疾控提示天津新增1处高风险
、6处中风险地区 ，非必要勿前往。

〖F〗、天津一大众浴池升为高风险
，5名服务人员阳性，之所以被感染是因为接触到的人群比较多 ，另外在这五名阳性病例当中
，三例轻型，两例无症状感染者 ，可以看出天津市的疫情还是十分严重的 。

天津部分区域调整风险等级

〖A〗 、理性评估学区属性：若购房主要目的为学区
，需确认学区划分政策
、学校教学质量，并预留政策变动风险。对比周边二手房价：若新房费用显著高于同地段二手次新房 ，需警惕透支风险
。总结：2025年天津新房市场中
，河西新梅江、南开北片 、河北区部分项目及红桥城市更新概念盘风险较高，可能存在“割韭菜”行为；环城四区需严格遵循“三不买 ”原则。

〖B〗
、天津部分区域调整风险等级 天津部分区域对疫情风险等级进行了调整 ，具体情况如下：河北区：新增划定高风险区：新开河街道东海花园16号楼2门、芳草园4号楼21门 、芳草园3号楼17门
、隆成家园4号楼、汇宝名苑5号楼，建昌道街道春和景明21号楼2门
，月牙河街道文江家园12号楼2门 、义江里50门 。

〖C〗
、自2022年4月7日起，天津市河北区、东丽区 、静海区的部分区域调整为低风险地区 ，具体调整情况如下：河北区：光复道街万爱情侣主题酒店（建国道1号龙门大厦）调整为低风险地区
。东丽区：金钟街赵沽里新苑小区调整为低风险地区。

〖D〗、安徽：宿州市泗县
、灵璧县部分区域升级为高风险区
，实施封控管理 。江苏：无锡市、徐州市部分街道划定为中风险区，限制人员流动
。上海：普陀区 、浦东新区部分区域调整风险等级 ，强化社区管控。其他地区：北京
、内蒙古、辽宁等地根据病例轨迹动态划定风险区
，落实精准防控措施 。

4月7日起天津河北区/静海区/东丽区调整风险等级

自2022年4月7日起，天津市河北区 、东丽区
、静海区的部分区域调整为低风险地区 ，具体调整情况如下：河北区：光复道街万爱情侣主题酒店（建国道1号龙门大厦）调整为低风险地区
。东丽区：金钟街赵沽里新苑小区调整为低风险地区。静海区：朝阳街道瑞和道与月纬路交口清水湾洗浴、朝阳街道宇纬路春曦公园调整为低风险地区 。

自2022年4月8日起
，将天津市西青区杨柳青镇锦绣欣居 、西营门街赵苑西里8号楼调整为低风险地区
。天津市其他区域风险等级不变。

自2022年8月30日起，东丽区多个区域被划分为高风险
、中风险和低风险区域 。天津市东丽区疫情风险等级（正在更新）高危区域：金钟街道新泰苑小区15号楼、新立街道民航小区7号楼 、万新街道佳春园小区24号楼
、新立街道雅筑北苑小区13号楼。

天津市东丽区的疫情已经连续7天 ，无本土新增
，也没有无症状现有确诊，一共27例 ，累计确诊32例，其中有4个区域调整为低风险区域
。分别是天津市静海区朝阳街道
，天津市东丽区金钟街赵谷里新苑小区，朝阳街道宇伟路春熙公园和悦尾路交叉口清水湾洗浴。

2025年天津各新房风险等级评估,那些是在割韭菜

总结：2025年天津新房市场中 ，河西新梅江、南开北片 、河北区部分项目及红桥城市更新概念盘风险较高
，可能存在“割韭菜
”行为；环城四区需严格遵循“三不买”原则 。购房者应结合自身需求，优先选取配套成熟、费用合理的项目 ，避免盲目追高
。

长期风险：天津未来居住品质升级趋势明显
，此类房产缺乏物业
、环境差，随着重点学区需求饱和 ，接盘者减少
，可能面临贬值。数据支撑：近两年部分老破小因学区需求费用上涨，但长期跑输新房市场 。

潜在风险与应对策略市场风险：若片区房价下跌或需求减少 ，改造后溢价空间可能被压缩
。

法拍房在豪宅市场火热时存在一定投资机会
，但“割韭菜 ”这种说法并不恰当，参与法拍房豪宅交易需谨慎对待 ，充分了解相关风险与规则，通过合理操作实现资产配置或投资收益。

2月15日起天津河东区风险等级调整

〖A〗、自2022年2月15日起
，天津市河东区风险等级调整情况如下：风险等级调整区域：将天津市河东区春华街道月光园2号楼调整为低风险地区，天津市其他区域风险等级不变 。社区管控范围调整情况：自2022年2月15日22时起 ，解除春华街道月光园小区2号楼的封控措施
。

〖B〗 、自2022年2月2日18时起
，天津市将河北区宁园街舒园里5号楼调整为高风险地区；将河北区建昌道街中山北里20门
、滨海新区大沽街安阳里13号楼、河东区春华街道月光园2号楼调整为中风险地区，其他区域风险等级不变 ，后续将根据形势适时调整。

〖C〗 、截止2022年11月24日12时
，河东属于高风险地区，共有高风险地区20处 。（一）划分标准
。原则上将感染者居住地以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域划定为高风险区。高风险区一般以单元
、楼栋为单位划定 ，不得随意扩大 。（二）防控措施。实行封控措施
，落实“足不出户、上门服务
”
。

〖D〗 、天津河东区调降
、解除部分风险区。8日，河东区疫情防控指挥部发布河东区关于解除部分疫情风险区的通告 。