夏磊:楼市从“政策松
”到“市场稳”需多久?

〖A〗 、楼市从“政策松 ”到“市场稳
”所需时间因城市能级不同而存在差异 ，一线城市较快
，二线城市约3个月，三四线城市需6个月以上 。 以下为具体分析：一线城市：政策放松到市场反弹较快从历史经验看 ，一线城市从政策放松到市场反弹过程较快
。

〖B〗
、土地市场热度不断回落：中指院数据显示
，三四线城市国有土地使用权出让收入2021年1-7月累计同比增速转负，全年同比下降11%；土地成交溢价率前高后低 ，上半年平均10%，下半年7%。2022年1月
，土地出让收入同比下降44%，溢价率降至4% ，房企拿地热情不高 。

〖C〗、房地产预售资金监管要实现良性循环
，需在政策层面做到“有紧有松 、松紧适度”，在执行层面采取保函替代
、区分监管额度、精准识别风险 、简化审批流程、增加例外支取渠道等措施
。政策层面：有紧有松
、松紧适度 “紧 ”的必要性：“紧”是为交房守住最后底线。

〖D〗、-7月社融累计同比多增88万亿元 ，整体信贷环境宽松 。随着实体经济稳中向好
，产业结构不断调整，经济发展质量不断提高 ，内生增长动力逐步释放
，企业和住户资金运用可持续性意识增强，未来发展基础将更加稳固。

〖E〗 、夏磊　随着国内疫情得到有效控制 ，房地产市场正逐步恢复
。前几期我们全面分析了疫情对住房需求
，房地产销售
、投资和融资的影响，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势 ，2016年930调控以来进一步提速 。

〖F〗、
”诸葛找房数据研究中心王小嫱表示，政策执行后
，近来正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月可通过租房落户的政策来解决购房资格的问题，能够带来一些潜在的购房需求 ，但当前调控中政策处在高压态势
，购房者购房更为理性，短期对楼市的影响微弱
。

假期非必要不出京,疫情形势严峻之下北京这样的倡导很有必要!

北京在疫情形势严峻下倡导“假期非必要不出京”十分必要 ，这既是基于世界国内复杂疫情形势的科学决策
，也是落实“外防输入 、内防反弹 ”策略
、保障市民生命健康安全的现实需要。

积极响应政府“非必要不出京
”倡议是当前疫情防控的必要举措，旨在减少人员流动、降低疫情传播风险 ，巩固来之不易的防控成果 。具体原因和措施如下：疫情形势依然严峻北京虽已初步控制疫情
，但秋冬季传染病高发，低温环境延长病毒存活时间 ，增加传染概率
。

北京市建议五一假期市民少出京 、不出京
，以减少感染风险。具体说明如下：建议背景与目的北京市委宣传部副部长徐和建在4月27日表示，五一假期临近 ，需在常态化防控条件下做好市民出行
、旅游等活动的疫情防控安排 。当前境外旅行仍存在较大疫情风险，且北京对境外返京人员实施全部集中医学观察及健康管理
。

北京正引导市民在京过年
，倡导非必要不出京。具体部署如下：当前形势与总体要求：全球疫情大流行仍在高位运行，国内多地接连发生疫情 ，防控形势严峻复杂 。元旦、春节期间人员流动更加频繁
，又正值北京冬奥会和冬残奥会举办，做好疫情防控至关重要
。

“非必要不出京 ，不用恐慌
，不用屯物资”这一说法是合理的，面对疫情复发等情况 ，民众无需过度恐慌和大量囤积物资
，但可适当准备一些必要物品。非必要不出京：在疫情复发等特殊时期，减少人员流动是控制疫情传播的重要措施之一 。

北京“非必要不出京 ”规定出处主要来自北京市疾控中心及疫情防控发布会通报 ，具体如下：一是日常防疫提示。北京市疾控中心多次发布公告
，倡导市民非必要不出京，减少聚集性活动 ，暂停跨省旅游，例如2025年5月9日发布的出入京通知
。二是疫情防控发布会。

成都五地调整为低风险地区

〖A〗 、成都五地调整为低风险地区的具体情况如下：截至3月5日
，成都市金牛区驷马桥街道沙河云景湾小区
、温江区公平街道佳兆业·丽晶公馆小区、金堂县赵镇街道生态水城澜岸小区 、高新区中和街道长城馨苑小区、天府新区华阳街道龙河社区凯华丽景小区，因连续14天无新增本土确诊病例 ，均已调整为低风险地区 。

〖B〗
、自2022年3月9日起
，成都高新区中和街道中德世邦和庭（原中德K区）1栋、7栋 、8栋由中风险地区调整为低风险地区
。调整依据：截至3月8日24时，上述楼栋已连续14天无新增本土确诊病例。根据国务院联防联控机制有关要求和省
、市专家综合评估 ，作出此次调整 。相关措施：解除相关封控区、管控区管理
。

〖C〗 、自2021年11月17日起
，成都市成华区华府沙河小区
、锦江区首创娇子1号小区由中风险地区调整为低风险地区，相关封控区、管控区全部解除圈层管理 ，但解封不等于解防
，仍需做好个人防护。调整风险等级的依据：截至11月17日，成华区华府沙河小区 、锦江区首创娇子1号小区已连续14天无新增本土确诊病例 。

〖D〗
、自2022年11月17日起 ，成龙路街道东城美地小区3栋
，东湖街道橡树林南院6栋2单元的风险等级由高风险调整为低风险
。成都市锦江区其他区域风险等级不变。金牛区 自2022年11月16日起，营门口街道银沙正街33号院1栋的风险等级由高风险区调整为低风险区 。

〖E〗、截至3月19日0时 ，四川省183个县（市 、区）已全部调整为低风险区
。以下是具体信息：风险等级调整依据：根据3月19日发布的疫情通报，成都市武侯区由中风险县（市
、区）转为低风险县（市、区）
，标志着全省所有县（市 、区）均达到低风险标准。